背景・課題：「顔の見える」信頼の継承
オーナー様とは、物件の新築時から長年にわたり管理をお任せいただいている深いお付き合いがありました。
私たちは毎月の運営報告をオンラインや郵送で済ませず、必ずご夫婦との「対面」で行うことを徹底。
この長年の積み重ねが、良好な関係を築く土台となりました。
さらに、将来を見据えて後継者であるご子息にも月次報告への同席を提案させて頂き、ご子息とも日常的なコミュニケーションを図り、賃貸経営をサポートしていました。
プロセス：突然の相続に対し、グループの組織力で即座に対応
突然の相続が発生し、奥様とご子息から切実なご相談をいただきました。
所有物件の売却を検討しているとの事で、私たちは管理会社の枠を超え、即座に社内の不動産部門および提携している相続専門の税理士法人と連携し対応。
精度の高い資産評価
物件のポテンシャルを最大限に引き出した評価を行い、他社を上回る好条件での売却プランを提示。
迅速なスケジュール提示
売却から申告までの流れを可視化し、不安な時期のオーナー様に寄り添った具体的なロードマップを作成。
専門家との強力なネットワーク
複数の選択肢の中から、オーナー様にとって最適な相続対策に強い税理士を紹介。
オーナー様ご自身でも他社へのアプローチをされていましたが、私たちの提示した「資産価値を最大限に評価した条件」と、長年の管理実務で培った「安心感」を高く評価いただき、すべてを弊社にお任せいただくこととなりました。
解決のポイント：次世代を巻き込んだ「事前の備え」
今回のケースは、管理業務という日常の接点の中で、すでに後継者様との面談できていたことにあります。
多世代へのアプローチ
ご子息との面談を重ねていたことで、相続発生時に弊社を頼っていただける環境があった。
管理・売買・税務の一気通貫体制
管理担当者が窓口となり、専門部署や外部専門家とシームレスに連携したことで、オーナー様の手間を最小限に抑えた。
資産価値の最大化
単なる一括査定ではなく、管理会社だからこそ知る物件の強みを評価に反映し、他社を凌ぐ好条件を実現。
相続税を約半分にまで圧縮
売却のお手伝いのみならず、紹介した税理士法人との連携により、最終的に相続税を約半分程度にまで圧縮することに成功。
理想的な金額での売却と、劇的な節税効果の両立を実現しました。
管理実務から出口戦略（売却）、そして次世代への資産継承まで、オーナー様ご家族の大切な資産をトータルで守り抜くことができた事例です。
・次世代を見据えた伴走支援：ご子息との関係構築など、長期的な視点でのコミュニケーション。
・圧倒的な評価力と提案力：管理物件を知り尽くしているからこそ出せる、他社に負けない好条件。
・専門家ネットワークの質：相続に特化したプロフェッショナルとの提携による、具体的な節税成果。
オーナー様の声
突然のことで途方に暮れていましたが、管理以外の相続対策まで髙松エステートさんに相談して本当に良かったです。
売買の対応力はもちろん、紹介していただいた税理士さんも素晴らしく、相続税を半分ほどに圧縮できたという結果には大変満足しています。
管理から始まった縁ですが、ここまで親身に対応してくれる組織力は本当に頼りになります。
