安定した賃貸経営を続ける中で、
「今の管理が最善なのか」という判断は、
専門的な知見がなければ難しいものです。
もし現在の体制に漠然とした不安を感じているのであれば、
それは管理の仕組みを見直すべきタイミングかもしれません。
豊富な実績を持つ弊社が、物件のポテンシャルを最大限に引き出す管理プランをご提案することで、
収支の最適化と将来にわたる確かな資産形成をサポートします。
一つでも心当たりがあるなら
「管理の質」を
見直すべきサインです。
今の管理会社に、
こんな不満はありませんか？
- 「募集しています」と言うだけで、
具体的な対策案が出てこない。 - トラブルや修繕の相談をしても、
返信が遅く放置されがち。 - 入居者の質が悪く、
滞納や騒音トラブルが絶えない。 - 適切な修繕提案がなく、
建物の老朽化が不安。 - 報告書の内容が分かりにくく、
不透明な費用がある気がする。
髙松エステートを選ぶべき3つの理由
選ぶべき理由
圧倒的な「リーシング力」で
空室をゼロへ
私たちは「待つ」だけの募集はしません。独自の仲介ネットワークと、独自のマーケティングデータに基づいた賃料設定、そして入居者のニーズを的確に捉えたリノベーション提案により、早期の空室解消を実現します。
選ぶべき理由
髙松建設グループだからできる
「戦略的な維持管理」
髙松建設グループとしての知見を活かし、建物の資産価値を維持するための最適な修繕計画を立案。無駄なコストを抑えつつ、将来的な大規模修繕を見据えた賢い維持管理を実現します。
選ぶべき理由
53年の実績が裏付ける
「誠実な対応」
不透明なコストを徹底的に排除し、オーナー様の利益を最優先に考えた透明性の高い運営を行います。37,000戸超を支えるプロフェッショナル集団が、オーナー様のパートナーとして寄り添います。
管理会社の変更は、実は「簡単」です
「解約の手続きが大変そう」
「入居者に迷惑がかかるのでは？」
と不安に思われるかもしれませんが、ご安心ください。
オーナー様がすることは、
今の管理会社に
「解約通知」を出すだけ。
その後の事務手続き、
入居者様への通知、鍵や書類の引き継ぎなどは、
すべて髙松エステートが
代行・サポートいたします。
スムーズな管理会社変更への4ステップ
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STEP
現在の契約内容の確認
まずは、現在の管理会社と交わしている「管理委託契約書」をお手元にご用意ください。特に「解約予告期間（例：3ヶ月前までに通知が必要など）」の条項を確認します。※契約書の内容が難解な場合は、弊社スタッフが内容の確認をサポートすることも可能です。
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STEP
新たなパートナー
（管理会社）の選定現在の管理に対する「不満」と、今後どうしたいかという「希望」を明確にします。HPの情報だけでなく、実際に担当者と会い、提案の具体性や信頼性を確かめることが重要です。髙松エステートでは、オーナー様の物件に合わせた「改善シミュレーション」を提示し、納得のいくプランをご提案します。
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STEP
現管理会社への解約通知
新たな管理会社が決まったら、現在の管理会社へ解約の意思を伝えます。基本的には書面（解約通知書）での通知となります。通知のタイミングや方法についても、トラブルにならないよう弊社からアドバイスさせていただきます。
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STEP
新旧管理会社間での
引き継ぎ・新契約弊社（新管理会社）と「管理委託契約」を締結します。その後、入居者様への振込先変更の通知、敷金の返還、鍵や重要書類の受け渡しなど、煩雑な引き継ぎ業務は新旧管理会社間で行います。オーナー様の手を煩わせることなく、スムーズに新体制へと移行いたします。